Underhållet av ett flerbostadshus

Underhåll av byggnader är alltid ett mycket viktigt jobb bland fastighetsägare. En väl underhållen byggnads livslängd kan vara mycket lång, men det krävs också gediget underhåll för att komma dig. 

Den stora skillnaden från en byggnad till en annan kan vara det enkla faktum att en består av hyreslägenheter medan den andra är bostadsrätter. Underhållet i en byggnad med hyreslägenheter är något som nästan uteslutande faller på fastighetsägaren. Med bostadsrätter har ju bostadsrättshavarna inte bara större rättigheter att förändra insidan utan även ansvar för underhållet av stora delar av lägenheten.

Rapporter antyder att underhåll många gånger fokuserar på åtgärder som våtrum, värme, ventilation och olika sätt att spara in på energiförbrukningen. Men även taket är något som ofta hamnar högt upp på prioriteringslistan. Även mindre vanliga åtgärder som stambyte är otroligt viktiga för byggnadens fortsatta hälsa.

Något dock många inte tänker på är att fastighetsägare i regel inte utför dessa arbeten själv utan förlitar sig på entreprenörer att ta sig an jobben. Vilket betyder att underhållsscheman är väldigt beroende av att det finns tillräckligt med entreprenörer tillgängliga som kan utföra dessa jobb. Det är inte alls ovanligt att underhållsarbeten skjutits på just för att fastighetsägaren inte kan få tag på någon som kan utföra jobbet direkt.

Som det legat större tryck på kommuner vad gäller bostadsbrist är det många pågående nybyggen som tar upp mycket av tiden. Och ett nybygge kan ju ta en entreprenör lång tid att färdigställa innan de kan ta itu med något annat projekt.